广州潭村改造项目

项目启动时间:2012年启动改造

物业组合:旧村改造

改造范围总用地:约45.46公顷

项目位置:广州市天河区珠江新城N3、N5地块

LANDCHANCE提供的服务:全程操盘运营


 

操盘项目介绍

潭村城中村改造项目位于广州市天河区珠江新城N3、N5地块。西邻广州赛马场、潭村路,东侧接近华南快速干线,南部与猎德污水处理厂相望,北部为骏逸苑。改造主体为石东第八、第九股份经济合作社。改造前为城中村,改造范围总用地45.46公顷。其中,已征国有用地28.07公顷,其它已证用地9.05公顷。集体建设用地6.94公顷,村留用地1.4公顷。村属的现状总建筑面积为17.62万平方米其中村民住宅14.96万平方米。村内建筑密度大、建筑间距严重不足,建筑以4层为主,道路不成系统,公共服务设施缺乏,基本无绿化和公共洗动空间。

 

 

项目批复情况

2012年4月3日,经2011年度广州市规划委员会发展策略委员会第六次会议审议通过,并经市“三旧”改造工作领导小组2011年第3次会议审议原则通过后批复。改造规划总用地面积8.34公顷,规划计算容积率总建筑面积31.95万平方米,综合毛总容积率3.83,平均净容积率5.0。复建安置区:规划复建安置地块净用地面积5.48公顷,计算容积率总建筑面积27.34万平方米,公配设施建筑面积0.9万平方米,平均净容积率5.0。其中,复建村民住宅净用地3.98公顷,计算容积率建筑面积18.16万平方米,净容积率4.57,另2.3万平方米复建住宅属于权益面积。复建集体经济物业净用地面积1.5公顷,计算容积率建筑面积9.15万平方米,净容积率6.1。

 

 

 改造措施

对历史建筑提出并实施专门的保护方案,切实保护好历史建筑。对其他原有地上建筑进行全面拆除,新建。

 

 

改造成效

通过改造完善历史用地,改善现状建筑密度大、居住环境差等现象,消除社会治安、消防等安全隐患,完善及增加公建配套。改造后预计节约土地面积37500平米,节地率为0.45,预计拉动投资168800万元。

 

 


 

 

 

 

 

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